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                          全過程造價 | 中原華爾街,金融島建成紀

                          發布時間:2023-11-20 17:43
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                          提到鄭州的標志性建筑,大家第一個想到的一定是“大玉米”。以玉米樓為中心的CBD是鄭州金融的中心。但是,你不知道的是,在鄭州龍湖的上面,有這樣一座島嶼,島上一幢幢高樓林立,映照在一片波光粼粼中,璀璨奪目,這就是可以媲美“大玉米”的金融中心——鄭州金融島,是鄭州的第二顆金融“明珠”。今天,就讓我們走近這顆冉冉升起的明珠——鄭州龍湖金融中心。
                          鄭州龍湖金融中心
                          龍湖金融中心位于鄭東新區龍湖湖心位置,規劃面積約1.07平方公里,規劃設計了內外環共40棟高層建筑,主要布局各類金融機構,配套建設高星級酒店項目。其中內環主要為商業項目,外環主要為辦公樓項目、公寓及酒店。
                          海天咨詢為鄭州龍湖金融中心外環項目4#、7#、8#、9#樓提供全過程造價咨詢服務。4#、7#、8#、9#號樓為辦公樓,地下4層,地上22層,每棟樓建筑面積約10萬平方。
                          目前,本項目部分樓棟已經交付,其他樓棟即將交付,項目咨詢工作處于結算階段。
                           
                           
                          兩廂初識:
                           
                          項目意義特殊,很榮幸參與
                           

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                          第一次看到這個項目:四個地塊、四棟辦公樓、四十萬平方,地下四層,給我最大的感受是:這個項目是河南省的一個重點項目,它不同于一般的辦公類、住宅類項目,項目規劃、設計非常具有前瞻性。因此,這個項目的意義非常特殊,我個人也很感興趣,對項目的工作充滿了期待。
                           
                           
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                          項目工期延長,復雜程度顯現

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                          隨著實施過程的發展,項目的復雜程度就逐漸顯現了。
                          1.涉及投資業主多,投資界面劃分復雜
                          龍湖金融中心外環項目涉及到了多家投資業主,包括百瑞證券、工商銀行、中原銀行、宇通金融等大型機構。由于該項目統一規劃、統一建設、統一運營,地下空間整體連通,因此相鄰的投資業主之間共用構件(系統)較多。針對這種情況,金融島公司組織多家參建單位制定了《龍湖金融中心外環項目投資界面劃分方案》。
                          在完成該方案的學習和領會后,項目部嚴格按照此方案實施開展造價咨詢工作。不同單位工程的投資界面劃分方案不盡相同,有的是按照建筑面積分攤,還有的是建筑紅線“硬切”等等,甚至在工作當中,還出現了一根柱子、一根鋼筋涉及到不同業主承擔投資的情況。
                          2.環境位置特殊,增加技術難度
                          項目位于北龍湖中間的島上,其中地下建筑有4層,周邊環境對項目的建設影響巨大,特別是施工技術層面,技術難度的加大相應提高了我們造價咨詢實施的工作難度。項目臨水而建,因此首先需要考慮降低“湖水”對項目實施的影響,項目采用了兩種方式相結合的方法,即采取降水和止水措施,以確保項目能夠順利實施。
                          該項目的止水工藝采用TRD、三軸水泥土攪拌墻技術,這在河南省內比較罕見。河南定額上沒有此工藝的相關目,因此問題也就隨之而來——如何確定單價,以保證發包承包雙方的合法利益?在后續的審計過程中,該工程如何能夠通過政府的審查呢?
                          針對此類問題,我們采用多種方式互相結合、印證單價的合理性。比如:咨詢當地定額站,請教相關專家給出合理意見;同時,河南定額中沒有相似子目,項目組就找外省定額,參照杭州市定額,結合鄭州地區的單價指數,加以換算,形成適合這個項目的“河南定額”;與此同時更是采用詢價的方式,來印證單價的合理性。依靠以上方法,我們最終也解決了此類問題。
                          3.項目涉及專業面廣泛,人員能力提升高
                          我經常跟項目上的同事說:“能做完這個項目,再去做其他項目,就都不在話下了!”這個項目包含了很多別的項目會出現的工程。比如市區地鐵工程施工當中會出現的地下排樁工程、內支撐工程,也在這個項目中出現了。此外,還有其他少見的工程,如揚塵治理工程、基坑降水工程、基坑監測工程等,也都在這個項目中出現了。
                          18年年底,政府部門下達“命令”,12月30日出“±0”,上下聞風而動,施工現場一片繁忙,在高峰期三個地塊,累計在場工人達1300人之多,最終也算順利完成既定目標。之后,我們作為造價咨詢方,參與了漫長的“趕工費用補償”的談判當中。
                          2020年因軍用機場限高的因素,此項目進入長達半年之久的停工當中。在停工的過程中,我們配合業主單位按照既定的停工方案,進行現場收方,計算停工費用。直到現在,我還能記得在腳手架中穿梭,量鋼管長度的場景。
                          面對那么多的第一次,項目上的同事表現的不是知難而退,而是奮勇直上,對新工作內容表現了極大的興趣,為以后的工作積累了寶貴的工作經驗。
                          4.典型的“三邊工程”,過程復雜
                          提到“三邊工程”(邊勘察、邊設計、邊施工),工程人都會“瑟瑟發抖”。

                          “趕緊停止施工、來新圖了”

                          “這個節點變了,要拆除”

                          “模型快畫好了,按照新圖重新計算”

                          “這個變更明天要趕緊發出去,今天加班趕出來圖紙,要影響施工了”

                          太常見了,在這個項目上待的久了,這些口頭語,都變得習以為常。
                          我到現在還記得,外環路工程招標的時候,從接到第一版圖紙啟動招標的時候開始,到招標清單定稿的時候,我們收到了七版圖紙。核對重計量的時候,各部門拿到的圖紙都不一樣!提到圖紙,參與項目的每個同事都在崩潰的邊緣徘徊,第二天不得不再提起斗志、打起精神,一點一點的把圖紙核對清楚......
                          攜手展望:
                          榮幸參與見證,鄭州未來經濟的輝煌!

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                          作為公司一員,能有幸參與到此項目的實施當中,我心存感激,在項目的實施過程中得到了不少各方支持,同時,在與業主方合作的過程中,業主方的專業態度讓我很是敬佩。當然,不只是我,包括項目上的其他同事,都因為這個項目得到了極大的鍛煉、成長。
                          我們相信:金融島將是河南乃至中原經濟區唯一的金融名片,代表著中原經濟區金融領域的最高形象,承擔著中部崛起的重任,是鄭州成為“國家中心城市”、“內陸開放型經濟高地”的重要支點。
                          因此,它在我的心目中,是一個很有典型意義的項目,能接觸到這樣一個全過程咨詢項目,一磚一瓦地去見證鄭州未來經濟的輝煌,我深感榮幸!
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